宋都股份欲借再融资挺进行业30强
在钱江新城CBD核心区域杭州万象城旁，有一座看上去崭新的大厦——宋都大厦，这便是宋都股份(行情,问诊)总部所在地。正值房地产再融资出现松动迹象、备受市场关注之际，《大众证券报》于8月22日赶赴杭州就宋都股份再融资一事和公司高管展开对话。
募投项目定位“刚需”
8月22日，杭州下起了雨，持续多日的高温稍稍退去，感觉丝丝清凉。宋都股份2013年第三次临时股东大会在宋都大厦9楼会议室如期召开，本次会议的主要议题是关于再融资。
今年8月7日，宋都股份提出了非公开发行股票预案，拟以4.8元/股的底价向不超过10名投资者发行不超过31250万股，募集资金总额不超过15亿元，扣除发行费用后拟投入南京南郡国际花园项目、杭州东郡国际三期项目以及补充流动资金。值得关注的是，在这两个项目中，90平方米以下住宅套数占比分别为92.80%、99.47%，均是定位于刚性需求的商品住房。
“请问汪总，本次定向增发，需要哪些部门会签同意？是否有国土资源部？”在提问环节，有股东问道。
“这个我们也不清楚。”宋都股份总裁汪萍说。
“本次募集的资金，主要投向有刚性需求的商品住房。如果拿到钱，公司是否有可能变更资金用途？监管层又是否允许？”
“我们不会变更用途的。”公司副总裁、董秘龚睿斩钉截铁地说。
“28亿是保守估计”
宋都股份本次再融资，拟投入8.49亿元到南京南郡国际花园项目，约占该项目投资总额（21.21亿元）四成。项目在南京市雨花台区板桥新城（占地面积约10.23万平方米），总建筑面积约为32.79万平方米，总销售收入预计为28.12亿元。
“总建筑面积是32万多平方米，总销售收入是28亿多，据此测算每平方米销售均价是8574元。据了解，板桥离市区很远，配套尚不完善，这个价格是否偏高？”前述股东问道。
对此，汪萍说：“28亿元是保守估计。这个项目目前还没开工，等房子建好后可能远高于这个估计。据我了解，现在板桥的房子有的已经卖到一万二了。”
“既然如此看好项目，为什么大股东不参与再融资？”
“再融资目前还是预案，证监会还没批准，如果增发进展顺利，不排除大股东参与。”龚睿表示。
“公司增发底价4.8元，目前股价在5元附近徘徊，有跌破底价的可能，公司对此有何对策？”
“等到再融资要实施的时候，也许股价不是现在这样。到时候如果股价仍然低迷，我们会有对策。”汪萍说。
“本次发行决议有效期为自股东大会批准之日起18个月，一般都是12个月，公司有效期这么长，是否表明公司对再融资之路可能曲折反复已有预期？”该股东问。对此，汪萍微笑着点头。
“如果本次再融资成功，我们争取在三年内进入业内30强，挺进第一方阵。”汪萍信心满满地表示。
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