【澳元操作策略】：
分析表明，自２００１年以来，我国居住地价与住宅价格的变化趋势与商住综合地价、商品房价格的变化趋势大体上保持一致。但２００７年和２００９年房地产市场火热之时，居住地价增长率和住宅价格增长率均分别超过商住综合地价增长率和商品房价格增长率；２００８年房地产市场低迷时期，居住地价增长率和住宅价格增长率则分别低于商住综合地价增长率和商品房价格增长率。宏观经济形势及调控*策对居住用地和住宅市场的影响，明显大于对商业用地和商业物业市场的影响。这既表明住宅地产市场确实离不开调控这只“有形之手”，同时也要求管理者兼顾资源条件约束，以市场机制促进土地节约集约利用，防止越俎代庖同时弥补市场不足。
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